П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
местной администрации муниципального образования Оржицкое сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район
Ленинградской области
от 10.012024г. № 01
Об утверждении норматива стоимости
одного квадратного метра общей площади жилья
на территории МО Оржицкое сельское поселение
на 1 квартал 2024 года
Руководствуясь приказом Минстроя России от 11 декабря 2023 г. № 888/пр « О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 1 квартал 2023года», Методическими рекомендациями по определению норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в муниципальных образованиях Ленинградской области и стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в муниципальных образованиях Ленинградской области и стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на сельских территориях Ленинградской области утвержденными Распоряжением Комитета по строительству Ленинградской области от 13 марта 2020 года № 79 «О мерах по обеспечению осуществления полномочий комитета по строительству Ленинградской области по расчету размера субсидий и социальных выплат, предоставляемых на строительство (приобретение) жилья за счет средств областного бюджета Ленинградской области в рамках реализации на территории Ленинградской области мероприятий государственных программ Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» и «Комплексное развитие сельских территорий», а также мероприятий государственных программ Ленинградской области «Формирование городской среды и обеспечение качественным жильем граждан на территории Ленинградской области» и «Комплексное развитие сельских территорий Ленинградской области»
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
- Утвердить на 1 квартал 2024 года норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории МО Оржицкое сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, применяемый в рамках реализации мероприятия по обеспечению жильем молодых семей федерального проекта «Содействие субъектам Российской Федерации в реализации полномочий по оказанию государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», а также мероприятия по улучшению жилищных условий молодых граждан (молодых семей) и по улучшению жилищных условий граждан с использованием средств ипотечного кредита (займа) государственной программы Ленинградской области «Формирование городской среды и обеспечение качественным жильем граждан на территории Ленинградской области, в размере 123021,00 рублей (Сто двадцать три тысячи двадцать один рублей) 00 копеек (расчет норматива приложение №1 к настоящему приложению).
- Настоящее Постановление вступает в силу с момента официального опубликования (обнародования) на официальном сайте МО Оржицкое сельское поселение.
- Контроль исполнения настоящего постановления оставляю за собой.
Глава МО Оржицкое сельское поселение Л.П.Глазунова
Приложение №1
Расчет
показателя стоимости одного квадратного мера общей площади жилья
в МО Оржицкое сельское поселение на 1 квартал 2024 года.
| Наименование
муниципального образования |
Наименование реквизитов постановления главы МО об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья | Показатель
средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади (Ср_ст._ кв.м.) |
Ст
дог |
Ст
кред |
Ст
строй |
Ст
стат |
При
меча ние |
| МО Оржицкое
сельское поселение |
Постановление
местной администрации МО Оржицкое сельское поселение № 78 от 03.07.2023
|
123021 | нет | 111978,67 | нет | 146385,5 | — |
Ст_кред x 0,92 +Ст стат
Ср_кв.м = ——————————————-,
N
N = 2
Ср. кв.м. = 84 317,22 * 0,92 + 146 385,5 = 111 978,67руб.
2
Ст_дог — стоимость одного кв.м площади жилья на территории поселения, городского округа Ленинградской области согласно договорам на приобретение (строительство) жилых помещений на территории соответствующего муниципального образования, представленным участниками жилищных программ, действующих на территории Ленинградской области;
Ст строй – стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на территории поселения, городского округа Ленинградской области согласно сведениям застройщиков, осуществляющих строительство на территории соответствующего муниципального образования;
Ст кред — средняя стоимость 1 кв.м. жилой площади согласно сведения риэлтерских организаций на территории МО Оржицкое сельское поселение 111978,67 руб.
Ст стат – стоимость 1 кв.м. площади жилья на территории Ленинградской области согласно данным Федеральной службы государственной статистики применительно к территории соответствующего муниципального образования;
0,92 – коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя по оплате услуг риэлторов, нотариусов, кредитных организаций (банков) и других затрат;
N – количество показателей, использованных при расчете.
Для расчета показателя Ст. кред. на территории МО Оржицкое сельское поселение использованы данные следующих источников: Сайт «ЦИАН.ГРУПП»:
1 комн. кв. – 31,4 кв.м. – 3 150 000 руб.
1 комн. кв. – 30,1 кв.м. – 2 650 000 руб.
1 комн. кв. – 35,9 кв.м. – 3 200 000 руб.
2 комн. кв. – 48,5 кв.м. – 3 100 000 руб.
2 комн. кв. – 55,8 кв.м. – 4 250 000 руб.
2 комн. кв. – 52,7 кв.м. – 3 850 000 руб.
3 комн.кв. — 69,7 кв.м. — 6 100 000 руб.
3 комн. кв. – 63,8 кв.м. – 6 400 000 руб.
3 комн. кв. — 61,0 кв.м. — 5 150 000 руб.
Итого: 448,9 кв.м. – 37 850 000 руб.
По результатам анализа рынка жилой недвижимости были отобраны предложения о продаже жилых помещений, расположенные на территории МО Оржицкое сельское поселение.
Ст.кред. = 37 850 000 : 448,9= 84 317,22рублей
Примечание: средняя цена одного кв.м. общей площади жилья по статистике – данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области:197376, г. Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д. 39, официальный сайт — petrostat.gks.ru за I квартал 2023
года по Ленинградской области:
Средняя цена на первичном рынке жилья 149 341,0 руб.
Средняя цена на вторичном рынке жилья 143 430,0 руб.
Ст.стат = 163843+117170 = 140506,50 руб.
Ст.стат = 149 341,0 + 143 430,0 = 146 385,50руб.
2
Ст стат – стоимость 1 кв.м. площади жилья на территории Ленинградской области согласно данным Федеральной службы государственной статистики по Санкт-Петербургу и Ленинградской области применительно к территории соответствующего муниципального образования, составляет 146 385,50руб;
Ст дог – данные отсутствуют;
Ст строй – данные отсутствуют.
К_дефл — индекс-дефлятор, определяемый на основании дефляторов по видам экономической деятельности, индекса цен производителей (раздел капитальные вложения (инвестиции)) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти на расчетный квартал – 102,7
Ср_ст_квм = Ср_кв. м x К_дефл. = 111978,67 х 102,7= 123021,00 рублей