СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ОРЖИЦКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ЛОМОНОСОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

 

04.07.2023 г.                                                        № 22

 

О внесении изменений в решение от 16.04.2010 г. № 19

«О порядке проведения конкурсов или аукционов

на право  заключения договоров аренды, договоров

безвозмездного пользования, договоров

доверительного управления имуществом,

 иных договоров, предусматривающих

переход прав владения и пользования в

отношении муниципального имущества,

 и перечне видов имущества, в отношении

 которого заключение указанных договоров

 осуществляется путем проведения  торгов на территории

МО Оржицкое сельское поселение»

 

Совет депутатов муниципального образования Оржицкое сельское поселение

муниципального образования Ломоносовский муниципальный район

Ленинградской области четвертого созыва

решил:

 

1. Внести следующие изменения в решение Совета депутатов МО Оржицкое сельское поселение от 16.04.2010 г. № 19 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом,  иных договоров, предусматривающих переход прав владения и пользования в отношении муниципального имущества,  и перечне видов имущества, в отношении  которого заключение указанных договоров  осуществляется путем проведения торгов на территории МО Оржицкое сельское поселение»:
   • 1. Приложение №3 «Методика определения величины арендной платы за пользование нежилыми зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в собственности муниципального образования Оржицкое сельское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области» изложить в новой редакции, согласно приложения.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его обнародования (опубликования).

 

 

 

 

Глава муниципального образования                                                   Глазунова Л.П.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение

Утверждено

Решением Совета депутатов

МО Оржицкое сельское поселение

16.04.2010г. № 19

в редакции Решением Совета депутатов

МО Оржицкое сельское поселение

04.07.2023г. № 22

 

МЕТОДИКА

определения величины  арендной платы за пользование

муниципальным имуществом

 

Методика разработана на основании методики определении арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Ленинградской области зданиями, строениями, и отдельными помещениями, утвержденной Постановлением Правительства Ленинградской области № 329 от 21 декабря 2007 года «Об утверждении методики определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности  Ленинградской области зданиями, строениями, и отдельными помещениями». (в ред. Постановлений Правительства Ленинградской области от 25.02.2009 N 42, от 17.04.2012 N 110, от 30.05.2014 N 212, от 09.12.2016 N 468, от 25.02.2019 N 72),  Методики определения величины арендной платы за пользование нежилыми зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в собственности МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области.

 

1. Порядок расчета величины годовой арендной платы

за аренду зданий, строений и отдельных помещений муниципального имущества

муниципального образования Оржицкое сельское поселение.

 

1.1. Расчет величины годовой арендной платы осуществляется в рублях. Значения коэффициентов указываются в долях единицы.

1.2. Величина годовой арендной платы определяется по формуле:

 

где:

А_ГОД     — годовая арендная плата за объект недвижимости;

S          — общая площадь арендуемого объекта недвижимости;

С_Б         — базовая величина стоимости строительства одного квадратного метра здания, которым является или в котором находится арендуемый объект недвижимости, в рублях;

К_ИЗ      — коэффициент износа;

К_Т       — коэффициент типа здания, устанавливаемый в зависимости от указанного в технической документации назначения объекта недвижимости;

К_З        — коэффициент территориальной зоны, устанавливаемый в зависимости от местонахождения арендуемого объекта недвижимости и социально-экономической ситуации, складывающейся на данной территории;

Ктд     — коэффициент типа деятельности, устанавливаемый с учетом вида деятельности арендатора;

Кнж    — коэффициент качества объекта недвижимости, устанавливаемый в зависимости от использования арендуемого объекта недвижимости, расположения объекта недвижимости в здании (сооружении), степени технического обустройства и высоты потолков объекта недвижимости, удобства его коммерческого использования.

 

2. Порядок установления величины базовой стоимости

строительства одного квадратного метра объекта недвижимости.

За величину базовой стоимости строительства одного квадратного метра объекта недвижимости принимается усредненная величина сметной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости в Ленинградской области с учетом конструктивного типа здания, в котором находится арендуемый объект недвижимости. Значение базовой стоимости строительства (Сб) устанавливается в рублях с учетом конструктивного типа здания (кирпичное, панельное, деревянное) и ежегодно утверждается нормативным правовым актом Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом с учетом сведений, получаемых у специализированной организации*.

__________________
* (Пункт в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 21 декабря 2007 года N329, в редакции, введенной в действие с 31 мая 2012 года постановлением Правительства Ленинградской области от 17 апреля 2012 года N 110).

 

3. Порядок установления значений коэффициентов,

применяемых при расчете арендной платы.

 

3.1. Коэффициент износа (К_ИЗ) определяется по формуле:

К_из= (100% — % фактического износа) /100

 

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации. Если Киз меньше 0,5, он применяется равным 0,5.

 

3.2. Значения коэффициента типа здания (К_Т)

N п/п	Конструктивный тип здания	Значения	Примечания*
1	Административное	1,0	Учебный корпус, здание поликлиники, дома культуры, библиотеки, конторы
2	Прочее	0,9	Общественно-бытовые корпуса, нежилые помещения общежитий, больницы, бытовки
3	Производственное	0,8	Все объекты производственного назначения
4	Склад, гараж	0,7

_________________
* Расшифровка объектов недвижимости, относящихся к той или иной категории.

 

 

3.3. Коэффициент территориальной зоны (К_З)

Номер зоны	Местонахождение объекта (город, район)	Кз	Смин, рублей
8	Ломоносовский район	0,5	300

(Пункт в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 21 декабря 2007 года N 329, в редакции, введенной в действие с 31 мая 2012 года постановлением Правительства Ленинградской области от 17 апреля 2012 года N 110).

 

 

3.4. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд)*

__________________

* Виды деятельности арендатора и значения Ктд могут быть пересмотрены.

 

Вид деятельности арендатора	Ктд
Аптеки	0,6
Библиотеки	0,02
Бюджетные учреждения	0,05
Здравоохранение	0,1
Лесная промышленность	0,45
Лесное хозяйство	0,4
Мобильная связь	2,0
Непроизводственные виды бытового обслуживания	0,5
Обслуживание объектов жизнеобеспечения населения: тепло-, водоснабжение и водоотведение	0,01
Общественные организации по сферам коммерческой деятельности	0,6
Общественное питание	0,6
Общественное питание с реализацией алкогольных напитков	1,2
Органы государственного и муниципального управления	0,03
Общественные объединения и политические партии	0,05
Парикмахерские услуги	0,5
Прочие косметические услуги	0,8
Посреднические услуги без выраженной специализации	1,7
Посреднические услуги при купли-продажи товаров народного потребления	0,85
Почтовая связь	0,4
Проведение дискотек и массовых зрелищных мероприятий	0,3
Прочая некоммерческая деятельность	0,3
Прочие виды деятельности	1,3
Производственная деятельность	0,65
Предприятия и учреждения муниципальной формы собственности	0,44
Религиозные организации	0,75
Ремонт и техническое обслуживание транспортных средств	1,0
Творческие общественные объединения	0,3
Торговля розничная	0,9
Физкультурно-спортивные организации	0,5
Хлебопекарная промышленность	0,55
Электросвязь и радиосвязь	1,4

 

Кк – коэффициент качества объекта:

3.5. Коэффициент качества объекта недвижимости (Кнж) определяется по формуле:

К_нж = К_рп+К_то+К_вп+К_вх+К_ки,

где:

а) К_РП — коэффициент расположения объекта недвижимости в здании:

Занимаемые помещения
Здание полностью	1,0
Этаж	0,7
Цоколь (полуподвал)	0,5
Чердак (мансарда)	0,4
Подвал	0,3

 

б) К_ТО — коэффициент степени технического обустройства:

Элементы обустройства	КТО
Водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода	0,3
Водопровод, канализация, центральное отопление	0,2
Центральное отопление	0,1
Отсутствие обустройства	—

 

 

Примечания:

1. Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.
2. Считается, что подвальное помещение в отапливаемом здании является отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительной системы.

 

в) К_ВП — коэффициент, учитывающий высоту потолков в арендуемом помещении:

Высота потолка арендуемого объекта
Свыше 3,0 метра	0,11
От 2,6 до 3,0 метра	0,10
Менее 2,6 метра	0,09

 

г) К_ВХ — коэффициент, учитывающий наличие уличного входа в арендуемое помещение:

Элементы обустройства
При наличии отдельного входа	0,2
При отсутствии отдельного входа	—

 

д) К_КИ— коэффициент удобства коммерческого использования:

Расположение помещения в населенном пункте
Около вокзалов, на центральных улицах районных и муниципальных центров и городов, около органов управления, на территории портов	1,0
Прочие территории населенных пунктов (на территориях, примыкающих к магистралям федерального и областного значения, прочие территории районных и муниципальных центров и городов)	0,8
Удаленные населенные пункты	0,4
Прочие зоны	0,2

 

4. Дополнительные коэффициенты

Расчет величины годовой арендной платы с применением понижающего коэффициента:

—  за помещения включенным в перечень муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности Хваловского сельского поселения  и свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и(или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства),;

— за помещения социального назначения не приносящих прибыль, или приносящих прибыль для покрытия коммунальных услуг и арендной платы;

определяется по формуле:

Агод = S х (Сб х Киз х Кт х Кз х Ктд х Кнж х Кпон)/10

К_ПОН – понижающий коэффициент :

Для поддержки малого и среднего предпринимательства в первый год договорных отношений сроком до одного года.	0,8
Для помещений социального назначения не приносящих прибыль, или приносящих прибыль для покрытия коммунальных услуг и арендной платы	0,35

 

5. Определение суммы арендных платежей

за арендуемый объект недвижимости, необходимой к оплате ежемесячно

 

Сумма арендных платежей определяется по формуле:  Апл/м =Агод/12,

где:

А_ПЛ/М — ежемесячная сумма платежей за арендуемый объект недвижимости;

А_ГОД — годовая арендная плата за объект недвижимости, в рублях.

При расчете арендной платы за неполный расчетный период в году, квартале, либо месяце учитывается средний месячный показатель равный 30.

 

6. Порядок расчета величины годовой арендной платы за пользование движимым муниципальным имуществом Оржицкого сельского поселения.

 

6.1. Расчет величины годовой арендной платы осуществляется в рублях. Значения коэффициентов указываются в долях единицы.

6.2 Расчет арендной платы за пользование движимым муниципальным имуществом производится по формуле:

А_ГОД = С_Б х И х К_И х Ктд,

где:

А_ГОД    — годовая арендная плата;

С_Б       — первоначальная балансовая стоимость арендуемого имущества с учетом изменений стоимости в случае дооборудования, модернизации, реконструкции, частичной ликвидации и переоценки объектов основных средств;

И         — коэффициент индексации. На очередной год коэффициент индексации установить равным ставке рефинансирования Банка России по состоянию на 1 января текущего года;

К_И         — коэффициент износа имущества. Определяется исходя из процента износа объекта согласно таблице:

N п/п	Процент износа имущества	КИ
1	До 20%	1
2	21-30	0,9
3	31-40	0,8
4	41-50	0,7
5	51-60	0,6

 

Ктд                 — коэффициент типа деятельности арендатора. Определяется согласно основному типу деятельности арендатора и назначению использования имущества:

N п/п	Вид деятельности арендатора
1	1. Транспортно-экспедиционные услуги	1,5
2	2. Вывоз бытовых отходов	0,15
3	3. Дорожно-строительная техника	0,2

 

 

7. Порядок расчета величины арендной платы за пользование

недвижимым имуществом – передаточные устройства

(линейные объекты) муниципального образования

Оржицкое  сельского поселения.

 

7.1. Расчет величины годовой арендной платы и балансовой стоимости осуществляются в рублях.

7.2 Расчет арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом – передаточные устройства (линейные объекты) осуществляется по следующей формуле:

А = Б х 2 %,

где:

А – арендная плата в год;

Б – балансовая стоимость.